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Aunque el proceso de desahucio es uno de los más sencillos y directos en España, puede resultar difícil si no se recibe el mejor asesoramiento y la ayuda de un abogado para desahucio por impago de rentas. Es importante que quienes deseen alquilar su propiedad en España entiendan el proceso de desahucio en caso de que deban desalojar a un inquilino.

Desahucios en España

Los desahucios en España son más o menos lo mismo que en cualquier otro lugar. Son un procedimiento legal durante el cual un propietario puede desalojar a su inquilino por no pagar el alquiler u otras circunstancias especiales.

Normalmente, en los desahucios -salvo en esas circunstancias especiales- el propietario habrá intentado resolver el problema con el inquilino en cuestión antes de llegar a este punto. Sin embargo, cuando todos los intentos amistosos fracasan, el propietario puede presentar una demanda de desahucio en la que un juez tomará la decisión final sobre si el inquilino será desalojado.

En la actualidad, existen varios tipos de desahucio en España. Entre ellos estarían el desahucio por falta de pago, el desahucio hacia el final de un periodo contractual, el desahucio por precario y el desahucio por entrada no autorizada.

Desahucio por impago de rentas

El desahucio por falta de pago es el tipo de desahucio más común en España. Este tipo de desahucios suele producirse cuando el inquilino, pasado un tiempo, no cumple con el pago de su renta contractual. Los desahucios por falta de pago también se denominan desahucios express.

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Desahucio por fin de contrato

Los desahucios por fin de contrato se producen cuando el inquilino sigue viviendo en la vivienda que tiene alquilada pasado el tiempo que dura el contrato de alquiler.

Desahucio por precario

El desahucio por precario, también conocido como «desahucio por precario», se produce cuando el propietario da permiso al inquilino para vivir en su vivienda de alquiler sin contrato. Este tipo de situación es más común cuando el propietario de la vivienda permite que sus amigos o familiares se instalen en ella.

El desalojo suele producirse cuando el propietario decide que su tiempo se ha acabado, pero la «familia» o los «amigos» se niegan a marcharse.

Desalojo por entrada no autorizada

La «okupación», también conocida como «okupación», también se da en España. Cuando esto ocurre, el propietario de la vivienda en la que se vive ilegalmente presentará inmediatamente una demanda de desahucio para echar al inquilino no autorizado.

El proceso de desahucio en España

El tipo de desahucio más común en España se produce cuando el inquilino no paga el alquiler. Sin embargo, independientemente del tipo de desahucio, cada uno de ellos siempre va detrás de una demanda presentada por el propietario.

La demanda en cuestión debe estar firmada por abogado y procurador, y debe incluir las tasas judiciales y el contrato de alquiler el día de la presentación.

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El procedimiento típico es el siguiente:

El tribunal emitirá un auto -el derecho de admisión- en un plazo de 30 días. Durante este tiempo admitirán la demanda ante el juez, establecerán una fecha para el juicio, y luego otra fecha para el desalojo.
Una vez fijada la admisión y la fecha del juicio, se enviará al inquilino una notificación de la demanda, en la que se le exigirá que pague lo que debe en un plazo de 10 días.
Dependiendo de la circunstancia, si el inquilino no paga la renta requerida, el juicio se volcará a favor del propietario y el inquilino será obligado legalmente a abandonar la propiedad.
Ahora bien, el inquilino también tiene opciones en estas circunstancias. Esas opciones incluyen:

Pueden pagar todo el alquiler adeudado durante su período de «recuperación» de 10 días. Si pueden hacerlo, se archivará el proceso y se anulará el desahucio.
Pueden pagar la cantidad debida antes de la fecha del juicio, incluso si el juicio tiene lugar después de los 10 días asignados. En este caso, también se anulará el desahucio.
Pueden optar por presentar un escrito con un abogado y un procurador si no están de acuerdo con la demanda de desahucio. En este caso, se celebraría el juicio y tanto el inquilino como el propietario tendrían que exponer sus argumentos con la documentación adecuada para la sentencia.
Pueden no hacer absolutamente nada -aunque esto es una idea terrible-. Si el inquilino no hace absolutamente nada, el desalojo se llevará a cabo, sin juicio, y el inquilino tendrá ahora la obligación legal de pagar lo que debe y abandonar la propiedad.
En cuanto a la anulación del desahucio, hay algunas excepciones importantes que hay que conocer, independientemente de que el inquilino pague o no en el plazo de 10 días.

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