¿Cuánto cuesta realizar un deshaucio?

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El precio para desahucio puede suponer unos costes de entre 400 y 3.000 euros, dependiendo de la oposición del inquilino u ocupante al proceso y del importe de la renta. Esto variará también en función del abogado que tramite el proceso. También dependerá de las distintas fases del proceso.

Por ejemplo, en JR Abogados, el precio del envío del burofax al inquilino que no paga es de 99€. Ese es el primer paso del proceso. En caso de que siga sin pagar, se procederá a la reclamación de las rentas impagadas, que tiene un coste de 250€. Si aún así no surte efecto, se puede proceder al desahucio sin reclamación de rentas, que cuesta 400€ o al desahucio con reclamación de rentas, que tiene un coste de 650€.

Normalmente, el juzgado exigirá al inquilino el pago no sólo de las cantidades adeudadas, sino también de las costas judiciales en las que haya incurrido el demandante. Dependerá de la solvencia del deudor el que se recuperen o no definitivamente estas costas.

Consejos útiles para evitar la entrada de okupas en su vivienda

Los okupas suelen vigilar la vivienda antes de ocuparla, ya que necesitan asegurarse de que está vacía. En España, es muy habitual que las viviendas de los bancos estén ocupadas.

Estos son algunos consejos básicos para evitar estas situaciones

  • Tenga siempre una persona de contacto que pueda visitar la casa regularmente, o que pueda ayudar en caso de intento de entrada.
  • Contacte con un amigo para que recoja las cartas del buzón.
  • Explore la posibilidad de instalar un mecanismo que permita encender una luz o subir o bajar una persiana, así como instalar puertas de seguridad.
  • Otra posibilidad es alquilar una vivienda durante el tiempo que no esté ocupada por los propietarios.
  • Instalación de alarmas con cámaras conectadas a la policía; las alarmas que están conectadas a la comisaría permiten a las autoridades actuar en caso de alarma sin ningún tipo de orden judicial.
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Proceso de desahucio en España

¿Puede mi arrendador español desalojarme por impago de alquiler sin una orden judicial?

El arrendador puede intentar llegar a un acuerdo con el inquilino por el impago de la renta en las primeras fases, utilizando un representante legal. Si esto no tiene éxito, el inquilino tendrá que solicitar una orden judicial para poder continuar con el proceso de desahucio.

¿Cuáles son mis derechos como inquilino en España?

Una vez que haya firmado un contrato de arrendamiento de una propiedad, es su derecho y la obligación del arrendador garantizar que la propiedad sea habitable durante todo el tiempo que dure su arrendamiento. Los arrendadores no pueden entrar en el inmueble a menos que hayan avisado a los inquilinos; sin el permiso del inquilino, pueden ser perseguidos legalmente.

¿Puede el propietario echarte en tres días?

Si el propietario presenta a los inquilinos la notificación judicial de desahucio, el tribunal concede a los inquilinos 10 días para pagar cualquier deuda antes de que pueda producirse el desahucio. Hay otros factores que también pueden afectar al tiempo de desahucio, por ejemplo, si los inquilinos reclaman contra la notificación, o si demuestran al tribunal que no tienen medios y bienes suficientes para pagar la deuda.

¿Cuántos meses de retraso en el pago del alquiler tiene que haber antes del desahucio?

Con un contrato de alquiler, el arrendador está legalmente autorizado a solicitar el desahucio tras un mes de impago. Sin embargo, es más habitual que el arrendador espere dos meses consecutivos de impago para tener motivos para el desahucio, ya que el proceso judicial es largo y costoso.

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¿Qué hacer si un inquilino se niega a irse?

Si un inquilino se niega o reclama contra la notificación judicial de desahucio, el caso será tratado por las autoridades. En este punto, intervendrá la policía o el tribunal, dependiendo de los detalles del caso.

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